Oleg Tarassenko
Construcción por Participación
La construcción por participación — conocida como «cooperativa de viviendas» o «construcción por fases» — es una fórmula legal y cada vez más popular para adquirir una vivienda nueva en España a un precio más accesible.
🕰️ 1. ¿Cuándo se propuso este modelo por primera vez?
El modelo de construcción por participación comenzó a extenderse en España en los años 60, aunque su auge se produjo a partir de los años 80, gracias a las cooperativas de vivienda. Sin embargo, su regulación y control fueron consolidándose a partir de los años 2000 con normativas más estrictas de protección al comprador.
⚖️ 2. ¿Qué leyes protegen al comprador?
Actualmente, los derechos de los participantes están protegidos por varias leyes:
Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (LOE) – regula responsabilidades del promotor, constructor y arquitecto.
Ley 57/1968 – obliga al promotor a garantizar las cantidades entregadas a cuenta.
Código Civil – en lo relativo a contratos de compraventa y obligaciones contractuales.
Ley de Defensa de los Consumidores – garantiza transparencia y protección ante cláusulas abusivas.
📉 4. ¿Puede el promotor perder dinero?
Sí. Las causas principales de pérdidas son:
Aumento de costos no previstos.
Problemas legales con terrenos.
Incumplimiento de plazos por parte de constructores.
🛡️ ¿Cómo evitarlo?
Adquirir suelo con licencia urbanística clara.
Firmar contratos blindados con constructores.
Asegurar financiación bancaria antes de lanzar el proyecto.
📝 5. ¿Cómo empezar un negocio de construcción por participación en Valencia?
Pasos básicos:
Registrar una sociedad mercantil o cooperativa.
Adquirir un solar con calificación urbana.
Solicitar la licencia de obra en el ayuntamiento correspondiente.
Firmar un proyecto con arquitecto colegiado.
Firmar aval bancario para proteger los anticipos de los clientes.
Conseguir financiación bancaria.
Elaborar contratos transparentes.
¿Dónde acudir?
Ayuntamiento de Valencia.
Colegio de Arquitectos.
Registro de la Propiedad.
Entidad bancaria (por ejemplo: CaixaBank, Sabadell, BBVA).
⚠️ 3. ¿Ha habido fraudes en España?
Sí, han existido casos sonados de fraude. Por ejemplo:
Caso Aifos (Málaga): Los promotores cobraron anticipos sin construir. Resultado: condenas penales y civiles, aunque muchos compradores no recuperaron su inversión completamente.
Caso Trampolín Hills (Murcia): Más de 1.000 inversores extranjeros fueron víctimas de promesas incumplidas.
El fraude se produce cuando:
No existe aval bancario.
El promotor no tiene licencia de obra.
Se usan los anticipos en otros fines.
📄 Ejemplo de declaración inicial :
Declaración de Inicio de Proyecto de Construcción por Participación
Yo, Juan Pérez, con DNI 00000000X, declaro mi intención de iniciar un proyecto de construcción por participación bajo la denominación social Cooperativa Viviendas Valencia S.L. en el municipio de La Pobla de Vallbona.
El proyecto incluirá la construcción de 6 viviendas unifamiliares con zonas comunes y se gestionará según la Ley 38/1999 y la Ley 57/1968.
Solicito asesoramiento urbanístico y licencia municipal para iniciar la redacción del anteproyecto.
