Испания и её строительный рынок: новые вызовы и возможности для иммигрантов
Часть 1. Испания в условиях новых миграционных потоков и проблема аренды жилья
С началом военного конфликта между Россией и Украиной Испания оказалась на перекрёстке новых миграционных потоков. Согласно последним данным Национального института статистики (INE), с 2022 года количество украинских граждан в Испании увеличилось более чем на 170 000 человек, а российских — на 25 000. Многие из них — представители среднего класса: предприниматели, специалисты и семьи, быстро покинувшие зону конфликта.
Одной из острых проблем стала аренда жилья. Как описывает El País, явление «окупас» — незаконный захват чужого жилья — приобретает массовый характер. Испанское законодательство затрудняет быструю выселение, и владельцы опасаются сдавать квартиры без гарантии дохода арендаторов.
Для защиты интересов арендодателей банки требуют подтверждения платежеспособности, включая банковские гарантии (aval bancario) или залог за несколько месяцев аренды. Ниже приведена сравнительная таблица по требованиям ведущих банков в разных городах Испании.
Примеры требований банков по городам:
| Город | Банк | Требования к арендаторам |
|---|---|---|
| Мадрид | CaixaBank | Депозит от 6 до 12 месяцев аренды на счёте |
| Валенсия | BBVA | Aval bancario минимум на 6 месяцев, подтверждение доходов |
| Барселона | Santander | Поручительство + подтверждение занятости или наличия бизнеса |
| Аликанте | Sabadell | Гарантийный взнос + контракт на аренду заранее подписан |
Поэтому многие новички вынуждены покупать недвижимость без достаточного понимания рынка, зачастую выбирая дешёвые дома в провинции. Этот тренд подтверждает аналитика Idealista.
Кроме того, часто новоприбывшие обращаются к соотечественникам, которые уже работают в строительной сфере в Испании. Однако не все предлагают честные цены: ставки часто формируются по стандартам Москвы или Астаны, не учитывая местные реалии.
Новый рынок для старых «соотечественников»
Сложности адаптации и языковой барьер толкают новых иммигрантов обращаться к соотечественникам, уже обосновавшимся в Испании. Среди них — те, кто не смог встроиться в рынок и решил заняться строительством и ремонтом.
Однако многие из этих «строительных дельцов» используют незнание и уязвимость новых иммигрантов. Цены на работы называют ориентируясь на расценки столиц постсоветского пространства (Москва, Астана), а не на реалии Испании.
Сравнение цен на строительные работы:
| Вид работ | Мадрид (€) | Валенсия (€) | Москва (€) | Астана (₸) | Пекин (¥) | Лондон (£) | Нью-Йорк ($) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Укладка паркета из массива (м²) | 28-35 | 22-30 | 45-60 | 15,000-20,000 | 180-250 | 40-55 | 50-70 |
| Укладка ламината (м²) | 12-18 | 10-15 | 20-30 | 7,000-10,000 | 80-120 | 15-25 | 20-35 |
| Укладка плитки на пол (м²) | 20-28 | 18-25 | 30-45 | 10,000-15,000 | 120-180 | 30-45 | 35-50 |
| Установка водяных кранов (точка) | 45-65 | 40-60 | 70-100 | 25,000-35,000 | 200-300 | 60-90 | 75-110 |
| Монтаж розеток (50м² квартира) | 300-450 | 250-400 | 500-800 | 150,000-250,000 | 1,800-2,800 | 400-650 | 600-900 |
*Цены указаны в местной валюте каждого города (данные 2023 года)
Часть 2. Параллельный рынок услуг и его последствия
Жители стран бывшего СССР зачастую придерживаются принципа «Живём один раз!» и склонны к демонстративному потреблению, не всегда понимая экономическую реальность Испании. Здесь средняя зарплата — от 1500 до 2000 евро, а на стройках хорошие специалисты зарабатывают максимум 2500–3000 евро в месяц.
В таких условиях формируется параллельный рынок услуг, где «свои» платят «своим» по завышенным ставкам, далеким от местных стандартов. Это искажает рынок, усложняет адаптацию и интеграцию мигрантов.
Наш подход и перспективы
Мы работаем в Испании более 30 лет и предлагаем прозрачные условия, соответствующие испанскому законодательству. Все сотрудники проходят испытательный срок, а мы инвестируем в их обучение и развитие.
Приоритетные вакансии:
- Каменщики
- Монтажники кондиционеров
- Сварщики
- Специалисты по гипсокартону
Если вы хотите работать по европейским стандартам — мы готовы помочь. При необходимости предоставим жильё.
Связаться с нами можно через форму на сайте.
