Los contratos y su celebración

Un contrato es una transacción celebrada entre dos o más personas (partes de un contrato) por la que una parte del contrato se compromete o las partes del contrato se comprometen a hacer o no hacer algo.

El contenido del contrato son los términos y condiciones acordados entre las partes del contrato de los que se derivan sus derechos y obligaciones. Además de lo estipulado en el contrato, también deben tenerse en cuenta las normas que emanan del mismo, tanto en lo que respecta a un tipo específico de contrato como, en general, al Derecho civil en general.

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En el derecho contractual, existe el principio de la libertad contractual con su significado central de la libertad de elegir qué tipo de contrato, con qué contenido, con quién y de qué forma celebrarlo. Al mismo tiempo, la libertad contractual puede estar limitada por la ley en determinados casos. Por ejemplo, la ley puede imponer restricciones al contenido de un contrato en una situación en la que una de las partes del contrato se encuentra en una posición más débil que la otra y, por lo tanto, necesita una mayor protección jurídica. Esto se aplica, por ejemplo, en la Ley de Protección del Consumidor o en la legislación laboral.

Uso de contratos

Cada uno de nosotros entra en contacto con contratos todos los días. Los contratos se utilizan tanto en el Derecho privado como en el Derecho público (por ejemplo, los contratos administrativos). En Derecho privado, los contratos más comunes son los contratos de obligación (por ejemplo, contrato de compraventa, contrato de arrendamiento, contrato de préstamo, etc.). Los contratos de Derecho privado también se utilizan en Derecho de propiedad (por ejemplo, creación, modificación, transferencia de derechos reales), Derecho de familia (por ejemplo, contrato matrimonial entre cónyuges), Derecho de sucesiones (por ejemplo, contrato sucesorio) y Derecho de sociedades (por ejemplo, contratos sobre el establecimiento de uniones y asociaciones).

Celebración del contrato

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RESERVAR

La celebración de un contrato requiere el intercambio de manifestaciones mutuas de voluntad. Un contrato se considera celebrado si se ha llegado a un acuerdo sobre los términos esenciales del mismo. En el lenguaje jurídico, una oferta (offer) y una aceptación (acceptance) se consideran expresiones de voluntad, respectivamente.

Una oferta es un ofrecimiento para celebrar un contrato. Una oferta debe expresar la voluntad del destinatario de quedar jurídicamente vinculado por el acuerdo que se va a celebrar, y su contenido y términos esenciales deben estar suficientemente determinados. Una oferta es, por ejemplo, un borrador firmado de un contrato de televisión por cable enviado al domicilio de una persona determinada. Si el cliente, por su parte, firma dicho documento (lo acepta) y lo devuelve a la empresa de televisión por cable, el contrato se considera celebrado. También el deseo expreso de un vendedor en una tienda de recibir un determinado producto del mostrador se considera una oferta.

La aceptación es una respuesta positiva a una oferta, un consentimiento para celebrar un contrato. La aceptación debe ser conforme a la oferta para que el contrato se considere celebrado. Desde el momento de la aceptación, el contrato se considera celebrado y las partes tienen derecho a exigir el cumplimiento de las obligaciones contractuales. Si una manifestación de voluntad enviada en respuesta a una oferta contiene condiciones sustancialmente diferentes en comparación con la oferta original, ya no se trata de una aceptación, sino de una nueva oferta, a la que la otra parte debe responder con su consentimiento para que se celebre el contrato.

Diversas formas de contratos

Договор может быть заключен в любой форме, если законом не установлена обязательная форма договора. Если требование к обязательной форме отсутствует, то стороны могут сами договориться об использовании конкретного требования к форме, например, что договор заключается в письменном виде. Также сторонам всегда разрешено заключать по соглашению договор в более строгой форме, чем требует закон. Например, если исходя из закона для договора предусмотрено требование формы, позволяющей письменное воспроизведение, то стороны могут заключить договор также письменно или нотариально.

Если договор следует заключить в определенной форме, то в этой форме следует заключить также соглашения по залогам и другим второстепенным обязательствам, а также по отказу от требований, исходящих из договора, или по взятию обязательств, если из закона или договора не вытекает иначе.

Contrato escrito

Las partes de un contrato deben firmar un contrato escrito de su puño y letra, a menos que la ley disponga otra cosa (por ejemplo, la ley puede estipular que sólo la parte encargada de la obligación está obligada a firmar). La reproducción mecánica de la firma también está permitida en determinados casos, si tal uso es habitual.

La forma electrónica es equivalente a la forma escrita. La forma electrónica significa que el contrato contiene los nombres de las partes contratantes y que éstas lo firman electrónicamente. Una firma electrónica debe referirse al contenido del contrato, las partes del contrato y el momento del contrato. Una firma electrónica es, por ejemplo, una firma digital.

Tratado que permite la reproducción por escrito

En el caso de un formato que pueda reproducirse por escrito, el contrato debe realizarse en un formato que pueda reproducirse por escrito en todo momento y debe contener los nombres de las partes contratantes, pero no es necesario que se firme en persona y de puño y letra. Un correo electrónico o un SMS, por ejemplo, pueden cumplir los requisitos de reproducción por escrito.

Acuerdo notarial

Los contratos notariales se dividen en contratos elevados a escritura pública y contratos notariales. Notarización significa la ejecución por escrito del acuerdo y la legitimación notarial de las firmas de las partes del acuerdo. La certificación notarial del acuerdo sustituye a la autenticación notarial del acuerdo, lo que significa que, además de la autenticidad de las firmas, el notario también comprueba el contenido del acuerdo y lo explica a las partes. La autenticación notarial es necesaria para todas las transacciones que exige la ley. También es necesario notariar

todas las transacciones que impliquen la enajenación de bienes inmuebles y las transacciones para establecer la titularidad real de bienes inmuebles (por ejemplo, hipotecas)

• acuerdo prenupcial
• acuerdo de constitución de una empresa o decisión de constituir una empresa
• acuerdo de enajenación y pignoración de acciones de una sociedad de responsabilidad limitada, si las acciones no están inscritas en el registro de valores de Estonia
• acuerdo de cesión de créditos de bienes enajenados ilegalmente.

Contrato verbal

A falta de un requisito de forma más estricto, el contrato también puede celebrarse verbalmente. Por ejemplo, al comprar pan en una tienda, se celebra un contrato de compraventa entre el vendedor y el comprador, aunque no se formalice y el vendedor se limite a pasar el pan por el mostrador al comprador y éste lo pague.

La ley no exige una forma verbal a ninguna transacción. El problema de los contratos verbales es que son difíciles de certificar. Si existe la más mínima posibilidad, el contrato debe formalizarse por escrito o de forma que pueda reproducirse por escrito.